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매물 번호 : 11128

상세설명

주변 유해시설 없는 탁 트인 산 조망, 국유지 구거 도로 활용으로 도로 지분 없는 알토지 130평

 

1. 기본 소개

 

소재지 : 강원특별자치도 홍천군 두촌면 원동리

토지 면적 : 149㎡ (130평)

토지 지목/용도 : 전 / 계획관리지역 (130평 전체가 온전한 알토지)

진입 도로 : 국유지 구거를 통해 개설된 도로를 이용하여 진출입함 (도로 지분으로 빠지는 면적 없음)

도로 조건 : 2차선 도로에서 바로 진입 가능하여 진출입이 매우 용이 (겨울철 눈이 와도 제설 걱정 없음)

 

건물 면적 : 32.9㎡ (10평) - 일반 6평 농막과 달리 방 1개가 분리되어 나오는 넓은 구조

건물 구조 : 농촌체류형 쉼터 정식 신고 주택 (주택 수 제외)

외벽/지붕 : 메탈 사이딩 외벽 (스타코와 달리 주기적 재시공 필요 없는 반영구 자재) 및 징크 지붕 마감

난방/급수 : LPG 가스보일러(바닥 엑셀 파이프 시공) / 상수도 인입 완료

내부 구조 : 거실 및 주방(인덕션), 분리된 작은 방 1개, 화장실 1개

바닥 전체 고급 포슬린 타일 시공

 

주택 방향 : 남서향 (햇빛이 하루 종일 잘 들고 채광 우수)

매매 금액 : 8천5백만원

 

2. 접근성 및 주변 환경

 

서울 잠실역 기준 : 차량으로 약 1시간 15분 거리 (서울 및 수도권 접근성 매우 우수)

고속도로 및 중심 시내 : 서울양양고속도로 홍천 IC 및 홍천군청(중심 시내)까지 차량 약 25분 거리

생활 편의시설 : 하나로마트 등이 위치한 두촌면 소재지 시내까지 차량 5분 거리

대중교통 : 주택 바로 아래 2차선 도로변에 버스 정류장 위치 (홍천 시외버스터미널행 버스 운행으로 서울/수도권 이동 편리)

 

주차 환경 : 주택 앞마당 외에도 단지 앞쪽에 공용 주차장이 개설되어 있어 지인 방문 시 대형 주차 가능

주변 환경 : 축사, 송전탑 등 주변에 영향을 주는 유해 시설이 전혀 없는 청정 지역

조망권 : 앞산이 멀찌감치 떨어져 있어 답답함이 없는 탁 트인 명품 산 조망

 

3. 토지 및 외부 시설 상세

 

100% 알토지 활용 : 도로 지분 분할 없이 130평 전체를 온전하게 내 마당으로 쓸 수 있어 시각적으로 매우 넓게 느껴짐

배수 시설 완벽 : 도로 옆면은 물론 주택 뒤쪽까지 배수로 공사가 깔끔하게 완료되어 장마철에도 수해 걱정 없음

 

정원 및 텃밭 공간 : 블록으로 구획을 나누어 이쁜 텃밭을 조성하기 좋으며, 취향에 따라 조경수나 유실수를 심기에 최적화된 토지

야외 편의시설 : 마당 한편에 외부 개수대가 설치되어 있어 텃밭 관리 및 야외 활동 시 편리하게 이용 가능

 

4. 주택 및 단열 상세

 

정식 규격의 프리미엄 단열 : 일반 컨테이너 이동식 주택이나 겨울에 추운 전기판넬식 6평 농막과는 비교 불가의 성능

바닥 보일러 시공 : 바닥에 엑셀 파이프를 깔고 LPG 가스보일러 난방을 채택하여 아파트처럼 겨울에도 따뜻하게 생활 가능

 

최고급 수입 창호 : 단열 성능이 검증된 미국산 마젤란 3중 시스템 창호를 전면 시공하여 단열 및 방음 효과 극대화

향후 양성화 가능성 우수 : 현재 강화된 건축 단열 규격에 적합하게 제대로 지어진 구조물이므로, 향후 필요에 따라 근린생활시설이나 주택으로 양성화(지목 변경 등)하기에 매우 유리함

 

5. 참고 사항

 

본 매물은 허술하게 지어진 일반 농막과 달리, 전원주택 기준에 준하는 고급 자재(메탈 사이딩, 징크, 3중 시스템 창호, 상수도)로 건축된 매우 잘 지어진 10평형 농촌체류형 쉼터입니다.

 

주택 수에 포함되지 않아 세금 부담이 없으면서도 주말 주택으로 완벽한 기능을 수행합니다.

2차선 도로 변의 버스 정류장과 전용 주차장, 면 소재지 5분 거리 등 생활 인프라와 접근성이 훌륭한 8천만원대 소형 전원주택을 찾으시는 분들께 강력 추천합니다.

 

다음은 동영상 설명입니다.

https://youtu.be/fCs5_oXhqHM

 
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담당자

김현우

안녕하세요 ^^
랜드오브코리아 부동산중개(랜코)의
대표 개업공인중개사 김현우입니다.
토목기사자격증을 보유한 국가공인중개사로
인허가 및 개발과 컨설팅 전문입니다.
정직하고 정확하게 책임중개 하겠습니다
010-5883-2018
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