작은 카페나 식당이 가능한 2차선 도로 접한 잘 지은 전원주택 매매

1. 기본 소개

소재지 : 강원특별자치도 홍천군 두촌면 철정리

토지 면적 : 429㎡(130평)

토지 용도 : 계획관리지역

토지 지목 : 대지

토지 방향 : 남서향

진입 도로 : 왕복 2차선 포장된 지적상 국유지 도로 접함

건물 면적 : 139㎡(42평)

건물 용도 : 사무실(근린시설)로 허가되어 주택 수에서 완전히 제외됨

건물 구조 : 경량철골구조(227mm 불연성 소재, 인슐레이션, 내진설계)

준공 일자 : 미준공(매수인 명의로 준공 후 보존등기)

외벽 지붕 : 고벽돌 마감 / 스패니쉬 기와지붕

난방 급수 : LPG 가스보일러 / 상수도

내부 구조 : 2층 방을 포함하여 방 3, 화장실 2, 거실, 주방, 다용도실

매매 금액 : 3억5천만원

2. 접근성 및 주변 환경

서울 잠실역에서 약 1시간 15분

서울 양양 간 고속도로 동홍천 IC에서 약 10분

시외버스터미널, 종합병원 등이 있는 홍천 중심 시내에서 약 15분

마트, 편의점 등 생활 편의시설이 있는 면 소재지 시내에서 약 5분

버스정류장이 바로 집 앞에 있음(하루 2번 운행)

왕복 2차선의 평탄한 국유지 포장도로를 통해 진입하여 진출이 매우 용이함.

주변은 축사나 송전탑 등 영향을 주는 유해시설이 없음

낚시와 물놀이가 가능한 홍천강이 도보로 3분 거리에 있음

3. 건물 상세

건물은 신축주택으로 조경업과 건축업을 오래 하신 주인분이 한 채는 본인 거주 용도로 다른 한 채는 독채형 펜션으로 운영하려고 건축하였습니다.

두 채를 똑같은 모양과 면적으로 건축하였고 두채 모두 매매가 가능한 상태입니다.

사모님의 건강 문제로 친환경 벽지와 좋은 자재로 단열을 특히 신경을 많이 써서 건축하였습니다.

내진설계는 기본이고 불연성 소재의 227mm 단열재를 시공하였고, 인슐레이션을 추가로 시공하여 단열을 더욱 좋게 하였습니다.

바닥은 대리석 느낌의 타일로 깔끔하게 마무리하였고, 거실과 현관 앞의 외부 바닥은 테크 대신 대리석으로 시공하였습니다.

건물의 외벽은 고벽돌로 마감하여, 반영구적으로 관리 걱정 없이 유지할 수 있도록 하였고, 지붕은 스패니쉬 기와를 사용한 삼각형 구조로 누수나 관리를 걱정할 것이 없도록 하였습니다.

건축비만 평당 약 800만원을 들여서 건축하였고, 외부에는 최소 천만원에서 이천만원을 호가하는 소나무들로 식재가 되어 있습니다.

1층은 27평으로 방 2, 화장실 2, 거실, 주방, 다용도실로 되어 있고, 내부계단을 통해 올라가는

2층 15평으로 전체를 통으로 사용할 수 있도록 넓게 되어 있습니다.(2층 난방은 전기판넬)

4. 참고 사항

서울에서 멀지 않고 고속도로가 가까우며, 진출입이 편한 생활환경 좋은 강 가까운 잘 지은 신축 전원주택을 찾으셨다면 추천드립니다.

특히 근린시설로 허가되어 주택 수에서 완전히 제외되는 건물로 다주택자나 주택으로 매입하기 힘든 법인이 구매하기가 좋습니다.

전원생활을 하면서 독채형 펜션을 운영하여 수익을 창출하거나, 카페나 작은 식당을 하실 분께도 추천드립니다.

다음은 동영상 설명입니다.

https://youtu.be/2kmxqqXT7OU